En los últimos seis años, la ciudad aprobó permisos de construcción para sólo el 29 por ciento de su objetivo de 700 nuevas viviendas de ingresos medios, y sólo el 60 por ciento de su objetivo de 700 viviendas de bajos ingresos.
La ciudad de Victoria sigue sin alcanzar el objetivo de estimular la creación de viviendas para personas de ingresos medios y bajos, según un nuevo informe.
En los últimos seis años, la ciudad aprobó permisos de construcción para solo el 29 por ciento de las 700 nuevas viviendas de ingresos medios que esperaba, y solo el 60 por ciento de las 700 viviendas de bajos ingresos que fijó como objetivo en 2019, según una revisión anual de su estrategia de vivienda.
La ciudad tampoco alcanzó su objetivo de iniciar 1.000 nuevas viviendas intermedias faltantes, una categoría que incluye casas adosadas, apartamentos pequeños y dúplex, para fines de 2025, ya que solo se han emitido 463 permisos de construcción.
Logró aprobar permisos para 1.901 de las 2.100 viviendas nuevas asequibles esperadas en los últimos seis años, y superó su objetivo de 700 nuevas viviendas para personas de muy bajos ingresos al aprobar permisos para 723 unidades.
Algunos concejales señalaron que la ciudad ha avanzado en la mejora de la tasa de desocupación de alquileres al 3,2 por ciento (la más alta desde 1999) y ha superado el objetivo establecido en 2019 de emitir permisos de construcción para 6.000 nuevas viviendas.
La ciudad aprobó 6.448 permisos de construcción para nuevas unidades de vivienda entre 2019 y 2025, emitió permisos para 3.626 nuevas viviendas de alquiler en el mercado (casi el doble del objetivo de 1.900) y aprobó la construcción de 1.361 nuevos condominios, superando el objetivo de 1.000.
El informe señaló que la ciudad estableció un récord en el número de permisos de construcción emitidos para viviendas el año pasado, con 1.820.
El año pasado se completaron 729 viviendas nuevas, mientras que se aprobaron 1.617 viviendas de alquiler construidas expresamente. A finales del año pasado, se estaban construyendo alrededor de 2.375 unidades de alquiler en la ciudad.
Conde. Krista Loughton dijo que la ciudad necesita trabajar para obtener fondos del programa Build Canada Homes del gobierno federal para viviendas de bajo costo, especialmente viviendas con grandes subsidios.
Saludó que otros ocho proyectos de viviendas de no mercado se encuentran en distintas etapas de proceso de construcción y traerán 813 unidades más a la ciudad.
Conde. Chris Coleman dijo que es importante reconocer la diferencia entre más unidades y unidades más asequibles. “Hay una gran cantidad de ciudadanos nuestros que no pueden permitirse la vida en este momento y siempre se ven obligados a vivir al límite”.
Señaló los objetivos para la próxima etapa de la estrategia de vivienda de la ciudad, que incluyen un enfoque en el desarrollo de viviendas no de mercado, como la dirección correcta.
El próximo segmento de 10 años de la estrategia de vivienda tendrá como objetivo mejorar la estabilidad y protección de los inquilinos, ampliar las opciones de vivienda, mejorar los procesos de la ciudad para el desarrollo residencial y apoyar mejor el desarrollo de viviendas no comerciales.
El personal de la ciudad también ha establecido “metas” provisionales de vivienda para monitorear el progreso hasta 2028, cuando se entregue el próximo informe de necesidades de vivienda.
La semana pasada, el consejo aprobó objetivos de 997 a 1330 viviendas nuevas cada año durante los próximos tres años.
El objetivo es aprobar entre 648 y 865 viviendas de alquiler cada año, junto con entre 348 y 465 unidades de alquiler fuera del mercado, entre 348 y 465 viviendas de nueva propiedad y entre 150 y 200 viviendas orientadas al suelo, así como la emisión de permisos de construcción para entre 170 y 225 unidades de tres dormitorios.
La alcaldesa Marianne Alto dijo que los objetivos tal vez no sean lo suficientemente agresivos y que se necesita más trabajo para identificar políticas que apoyen la asequibilidad y la accesibilidad y protejan a los inquilinos.
Conde. Dave Thompson dijo que la tasa de desocupación debe acercarse a un cuatro por ciento sostenido antes de que el mercado se equilibre. También dijo que los alquileres siguen siendo demasiado altos.
“Todavía escuchamos a la gente decir que los alquileres son astronómicos, y tienen razón”.
El alquiler promedio en todos los tipos de unidades en Victoria fue de $1,714 en 2025, un aumento del seis por ciento desde $1,622 en 2024, señaló el informe del personal. Sin embargo, dijo que hubo una clara disminución en los alquileres promedio mensuales de unidades de una y dos habitaciones.
Thompson dijo que todavía se espera que la población de Victoria crezca cada año, mientras que la ciudad tiene que hacer frente a la demanda latente de alrededor de 8.000 unidades de vivienda. La demanda latente se refiere a la necesidad de vivienda que no se atendió a lo largo de los años debido a la falta de construcción o a que las personas no podían permitirse el lujo de establecer un nuevo hogar.
“Así que, si bien es un buen momento para darnos una palmadita en la espalda, o más bien para darle una palmadita en la espalda al personal, tampoco debemos quitar el pie del acelerador”, dijo.
Conde. Marg Gardiner dijo que, habiendo alcanzado muchos de los objetivos establecidos en 2019, puede que sea hora de que la ciudad se centre en viviendas para personas mayores y personas con discapacidades.
“Estoy muy preocupada por nuestros ancianos y aquellos con problemas de movilidad”, dijo.
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